Ma estére sikerült kibogarásznom rendeletekből két, igen durva tényt.
Ha felhasználom az IEB – egyébként jónak tűnő – áthidaló hitelét, akkor nagyon rácseszhetek. Az áthidaló – becsületes nevén – költözési hitel arról szól, hogy nem kell feltétlenül megvárnom, amíg elmegy a mostani lakásom, a bank meghitelezi a várható eladásból származó bevételem egy részét. Így meg tudom szerezni az új lakást, amikor pedig megveszik a régit, a vételárból visszafizetem a bank által hitelezett összeget, persze kamattal együtt, egy összegben. Minderre van két évem. Ha ez alatt nem tudom eladni a régi lakást, akkor a költözési hitel ‘lejár’, a lejárati összeg pedig átalakul normál lakáshitellé.
Ez korrekt ajánlat. Pénzügyi oldalról modern és mindkét félnek elfogadható.
Igenám, de a sápszedők szemmel láthatóan nem haladnak a korral. Mondhatom bátran, mert tudtommal nyugaton ez a hitelezési forma már teljesen elfogadott. Itt viszont… Kezdődik az Illetékhivatallal. Azt mondják, ha megveszem az új házat, fizessek utána illetéket. 4 MHUF értékig 2%, afölött 6%. Az alapból levonhatom az előzőleg, illetve utána eladott lakásom árát – feltéve, hogy az időkülönbség az egy évet nem haladja meg. Röviden: ha megveszem az új lakást és egy éven belül el tudom adni a régit, akkor csak 750e forint illetéket kell fizetnem – ellenkező esetben másfél milliót.
Aztán jön az adóhivatal. Ott ugye pont fordított a helyzet, ott befizetési kötelezettség az eladott lakás után keletkezik. Az adó alapja csökkenthető a megvásárolt ingatlan értékével – feltéve, hogy a vásárlás az eladás előtt egy évvel vagy az eladás után öt évvel történt. Azaz ha kicsúszok abból a bizonyos egy évből, akkor a mostani lakásom után be kell fizetnem 2,2 MHUF adót.
Érted? Mert ekkor már azt mondják, hogy neked jövedelmed keletkezett az eladásból. Pedig lófaszt. A pénzt egyből adod vissza a banknak, plusz zsebből teszed hozzá a nem is kevés – esetemben 1 milla – kamatot. Nemhogy jövedelmed keletkezett volna belőle, hanem még rá is fizetsz. És a hitel konstrukciójából következik, hogy dehogyis jövedelemszerzésre játszol, egyszerűen csak drágább ingatlant akarsz venni, banki segédlettel. Szégyen, hogy erről az adóhivatal nem vesz tudomást és ész nélkül adóztat.
Mindent összeadva, ha kicsúszok az egy évből, akkor 4,7 millió forintot buktam. Ebből 1 millió a banké – mely kamat jogosan jár neki -, a maradékot viszont a sápszedők szedik be.
Most nem kicsit vagyok dühös.
ps: Ha esetleg idetéved valaki könyvelő, aki cáfolni tud, tegye meg. Én örülnék a legjobban, ha most az egyszer valaki ellentmondana. (Az is jó, ha meg tudjátok adni egy rámenős, a rendszert töviről-hegyire ismerő könyvelő elérhetőségét.)
Recent Comments